Trouver l'adresse exacte d'un bien à partir de son annonce

Ce qu'une annonce doit dire, et ce qu'elle tait

Une annonce publiée par un professionnel est encadrée dans le détail, mais pas là où on l'attend. L'arrêté du 10 janvier 2017 énumère ce qui doit y figurer, et la liste est courte à lire une fois qu'on sait ce qu'on y cherche.

• Pour une vente : le prix, la part d'honoraires à la charge de l'acquéreur exprimée en pourcentage, le prix hors honoraires quand ils lui incombent, et qui les paie.
• Pour une location : le loyer et les charges, leurs modalités de règlement, le dépôt de garantie, les honoraires à la charge du locataire, le caractère meublé le cas échéant, la surface habitable, et la commune avec son arrondissement quand il y en a un.

La commune est donc le seul repère géographique imposé, et seulement en location. Une annonce de vente peut n'en donner aucun, et beaucoup s'en tiennent à un nom de quartier qui n'engage personne.

Ce n'est ni un oubli ni une irrégularité. Rien ne l'impose, et celui qui publie a intérêt à rester le passage obligé vers le bien : une annonce sans lieu oblige à le contacter pour en savoir plus.

La mention qui vous envoie vérifier une adresse qu'on ne vous donne pas

Toute annonce de vente ou de location d'un bien concerné porte une phrase imposée mot pour mot par l'article R. 125-25 du code de l'environnement : « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Vous l'avez déjà lue sans la voir, en bas des annonces, en petits caractères.

C'est le seul endroit où la loi vous demande explicitement d'aller vérifier quelque chose par vous-même. Et le service vers lequel elle pointe répond à l'adresse : inondation, retrait-gonflement des argiles, sols pollués, sismicité, potentiel radon. Ces réponses changent d'un bout à l'autre d'une commune, parfois d'une rue à la suivante.

À l'échelle communale, la réponse existe toujours mais ne décrit plus le bien. Voilà le décalage que cette page traite : l'annonce vous envoie contrôler un lieu qu'elle ne nomme pas.

Les trois façons d'obtenir l'adresse

Chacune a son coût et son domaine de validité, et aucune n'est disqualifiée par les deux autres.

Les deux premières gardent leur usage : une question directe obtient parfois une réponse immédiate, et un immeuble reconnaissable se retrouve à l'œil. Elles s'usent en revanche vite sur un volume d'annonces, ce qui est la situation normale d'une recherche de logement.

Demander l'adresse : ce qu'on vous répondra

Rien n'oblige celui qui publie à donner l'adresse avant une visite, et un refus n'a rien d'irrégulier. Il est même cohérent avec la fonction de l'annonce, qui existe pour amener une visite et non pour la rendre facultative.

Trois questions obtiennent plus souvent une réponse que « quelle est l'adresse ? », parce qu'aucune ne suffit à contourner l'intermédiaire :

• la rue, ou le tronçon de rue, sans le numéro ;
• l'étage et l'orientation des pièces principales ;
• ce qui borde la parcelle ou l'immeuble : voie passante, commerce en pied d'immeuble, école, voie ferrée.

L'adresse finit de toute façon par arriver, mais tard. L'état des risques est remis au candidat lors de la première visite du bien, quand elle a lieu, et ce document porte l'adresse ; la promesse de vente et le bail la portent aussi. À ce stade, le déplacement est déjà fait, et c'est précisément ce qu'on cherchait à éviter.

Ce que l'adresse ouvre une fois connue

Une adresse n'est pas une fin en soi. C'est la clé d'entrée de services publics gratuits qui, eux, ne répondent qu'à cette échelle.

• les ventes réellement signées dans la rue sur les cinq dernières années ;
• les risques du terrain, ceux-là mêmes vers lesquels l'annonce vous renvoie ;
• ce que le plan local d'urbanisme autorise à bâtir sur les parcelles voisines, et jusqu'à quelle hauteur ;
• le débit internet raccordable au logement et les établissements scolaires du secteur.

Comptez un quart d'heure pour un bien, et sachez que l'essentiel des renoncements se joue dans les trois premières minutes. Deux des guides de cette série détaillent ces vérifications et l'ordre dans lequel les mener.

Les annonces dont l'adresse ne se retrouve pas

Autant l'annoncer : il existe des cas sans réponse, et proposer un candidat au hasard y coûterait plus cher que de ne rien proposer. Une adresse fausse ne fait pas perdre une minute, elle fait visiter un autre logement.

• Un bien qui n'existe pas encore : vente sur plan, terrain à bâtir, maison à construire.
• Ce qui n'est pas un logement : garage, place de stationnement, cave, local nu.
• Une annonce trop pauvre pour donner prise, sans commune, sans surface et sans texte.
• Un logement livré trop récemment pour que les données publiques en portent la trace.

Dans ces situations, la bonne réponse est de le dire. La suivante est de reprendre les trois questions ci-dessus auprès de celui qui publie, et de garder le déplacement pour un bien dont le lieu tient déjà debout.