Vérifier une annonce sans se déplacer

Les photos : regarder ce qui n'y est pas

Une série de photos est un document rédigé. L'ordre, le cadrage et les absences y disent autant que le contenu. Six réflexes suffisent :

• Compter les pièces annoncées et les pièces montrées. Une chambre absente de la série est rarement la plus flatteuse du logement.
• Chercher la vue depuis les fenêtres. Si aucune photo ne regarde vers l'extérieur, la question se pose d'elle-même.
• Repérer le grand-angle. Des lignes de fuite très marquées et des meubles étirés sur les bords agrandissent une pièce sans rien falsifier.
• Situer la saison. Des arbres nus en pleine feuillaison annoncée, ou une lumière rasante, datent la prise de vue. Des photos d'hiver sur une annonce d'été signalent un bien déjà passé par le marché.
• Lire les extérieurs. Une photo de terrain prise vers l'intérieur ne dit rien de ce qui borde la parcelle.
• Regarder les plafonds et les angles de murs. Auréoles, fissures et reprises de peinture localisées survivent souvent au tri des photos.

Le texte : traduire les formules

Le vocabulaire des annonces est un langage à part entière, et il est plus honnête qu'il n'en a l'air : il signale presque toujours ce qu'il contourne. Quelques équivalences utiles.

La règle générale tient en une phrase : ce qui est bien se chiffre, ce qui gêne s'adjective. Une annonce qui donne des distances en minutes, une année de toiture et un montant de charges est plus crédible qu'une annonce enthousiaste.

Les incohérences internes

Une annonce se contredit rarement en connaissance de cause. Les écarts viennent le plus souvent d'une reprise d'ancienne fiche ou d'une saisie approximative, et ils indiquent où poser des questions.

• Surface et nombre de pièces. Un quatre-pièces de 55 m² existe, mais il se visite avec cette information en tête.
• Étage et équipements. Un quatrième étage sans ascenseur mentionné mérite d'être confirmé plutôt que supposé.
• Année de construction et description. Des menuiseries d'origine sur un bien annoncé rénové sont deux affirmations difficiles à tenir ensemble.
• Charges et prestations. Un immeuble avec gardien, ascenseur et chauffage collectif produit des charges qui se voient dans le budget annuel.
• Prix et voisinage. Un écart marqué avec les ventes réelles de la rue s'explique toujours. Reste à savoir par quoi.

Puis le lieu, qui décide de la moitié

Les trois étapes précédentes portent sur le logement tel qu'il est présenté. La quatrième porte sur l'endroit où il se trouve, et c'est celle qui fait renoncer le plus souvent : risques du terrain, prix réels du voisinage, constructions autorisées à côté, débit internet.

Elle demande l'adresse, que les annonces donnent rarement. Les deux autres guides de cette série traitent le sujet en entier : ce qu'une adresse permet de vérifier, et les services publics qui répondent.

Ce qui ne se vérifie pas depuis chez soi

Le but de ce filtrage n'est pas de supprimer les visites. Il est de n'en faire que d'utiles, et de connaître à l'avance ce qu'il faudra y regarder.

Une dernière chose ne se vérifie ni ici ni là-bas : la santé financière d'une copropriété. Elle se lit dans les procès-verbaux d'assemblée générale et le carnet d'entretien, qui se demandent au vendeur. C'est souvent le document le plus instructif du dossier, et le plus rarement réclamé.